ITSO, KOOPERATİFLERİN TAPU SORUNUNU GÜNDEME TAŞIDI

Isparta Ticaret ve Sanayi Odası'nda (ITSO) düzenlenen toplantıda, yeni yasal düzenleme sonrası yapı kooperatiflerinin yaşadığı tapu devir sorunları ele alındı. ITSO Başkanı Metin Çelik, kooperatif ortaklarının mağduriyetlerinin giderilmesi için sürecin takipçisi olacaklarını söyledi.

ITSO, yapı kooperatiflerinin son dönemde yaşadığı tapu devir sorunlarını gündemine aldı. ITSO Yönetim Kurulu Başkanı Metin Çelik'in öncülüğünde gerçekleştirilen değerlendirme toplantısında, yeni yasal düzenleme sonrası ortaya çıkan uygulamalar ve yaşanan mağduriyetler değerlendirildi. 

Toplantıya ITSO Yönetim Kurulu Üyesi Fatih Topaloğlu, Genel Sekreter Ercüment Çeliköz ve yapı kooperatifi temsilcileri katıldı. Görüşmelerde üyelerden gelen talep ve sorunlar detaylı şekilde değerlendirildi.

YENİ DÜZENLEME TARTIŞMALARA NEDEN OLDU

Toplantının ana gündemini, 22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ve 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'na eklenen Ek Madde 6 oluşturdu. Söz konusu düzenlemeyle etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatiflerinin, mevcut ve planlanan tüm inşaatları tamamlanmadan iş yeri ve konutlarını ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi tapu devri yapamayacakları hükme bağlandı.

Toplantıda düzenlemenin temel amacının kooperatif ortaklarının hak ve menfaatlerini korumak olduğu belirtilirken, uygulamada bazı tapu müdürlüklerinin hükmü geniş yorumlaması nedeniyle farklı sorunların ortaya çıktığı ifade edildi.

TAPU DEVİRLERİ DURUNCA MAĞDURİYETLER ARTTI

Katılımcılar, özellikle tek ada ve tek parsel üzerinde inşaatını tamamlamış, yeni etap veya ilave inşaat planı bulunmayan yapı kooperatiflerinde dahi tapu devir işlemlerinin durdurulduğunu belirtti. Bu durumun kooperatif ortaklarının mülkiyet haklarını kullanmasını engellediği, taşınmazların satış ve devir işlemlerinde sıkıntılar yaşandığı, ekonomik ve hukuki mağduriyetlere neden olduğu dile getirildi.

Toplantıda, tapu devir işlemlerinin gerçekleştirilememesi nedeniyle ortakların taşınmazları üzerinde serbest tasarrufta bulunamadıkları vurgulandı. Katılımcılar, tapu devri yapılamadığı için banka kredisi ve ipotek işlemlerinin gerçekleştirilemediğini, konut ve iş yerlerinin alım-satım süreçlerinde ciddi aksaklıklar yaşandığını ifade etti. Bu durumun hem bireysel mülkiyet haklarını hem de ekonomik faaliyetleri olumsuz etkilediği belirtildi.

GERİYE DÖNÜK UYGULAMA ELEŞTİRİSİ

Toplantıda ayrıca, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten önce kurulmuş yapı kooperatiflerine de uygulanmasının hukuki güvenlik ve kazanılmış haklar açısından sorun oluşturduğu değerlendirildi. Katılımcılar, kanunun esasen yeni kurulacak veya etaplar halinde yeni projeler geliştirecek kooperatifleri kapsamasının amaçlandığını, buna rağmen yıllar önce kurulmuş ve inşaatlarını tamamlamış kooperatiflerin de aynı kapsamda değerlendirilmesinin mağduriyet yarattığını dile getirdi.

ÇÖZÜM İÇİN ORTAK TALEPLER BELİRLENDİ

Toplantı sonunda yaşanan sorunların çözümü için ilgili kurumlara iletilmek üzere ortak talepler oluşturuldu. Bu kapsamda, Ek Madde 6'nın kapsamının açık şekilde belirlenmesi, düzenlemenin yalnızca etaplar halinde devam eden veya yeni etap yatırımları bulunan kooperatifleri kapsadığının netleştirilmesi, tek ada ve tek parsel üzerinde inşaatını tamamlamış kooperatiflerin tapu devir işlemlerinin engellenmemesi ve 22 Mayıs 2026 tarihinden önce kurulmuş kooperatiflerin kazanılmış haklarının korunmasına yönelik düzenleme yapılması talep edildi.

Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından uygulama birliğinin sağlanması amacıyla açıklayıcı genelge veya talimat yayımlanması gerektiği vurgulandı.

ITSO Başkanı Metin Çelik, üyelerin yaşadığı sorunların çözümü konusunda her zaman girişimci bir anlayışla hareket ettiklerini belirterek, yapı kooperatiflerinin ve ortaklarının yaşadığı mağduriyetlerin giderilmesi amacıyla sürecin yakından takip edileceğini ifade etti.

Toplantıda alınan kararların ilgili bakanlıklar ve kurumlara iletilmesi, ülke genelinde uygulama birliğinin sağlanması ve yaşanan mağduriyetlerin giderilmesi için gerekli girişimlerin sürdürülmesi kararlaştırıldı.