Kiralar Yüzde 3,5 Arttı, Geri Dönüş 202 Ay

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini ilk kez yayımladı. Açıklanan ocak ayı verilerine göre kiralar aylık bazda yüzde 3,5 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira bedeli 224,75 TL’ye yükselirken, 100 metrekarelik bir konutun aylık kira bedeli 22 bin liranın üzerine çıktı. Metrekare satış fiyatı ise 45 bin 447 TL olarak kaydedildi.

Veriler, 2025’in son çeyreği itibarıyla bir konutun satış fiyatının ortalama 202 aylık kira gelirine denk geldiğini ortaya koydu.

Kira Getirisi En Yüksek İller

Satış fiyatına göre geri dönüş süresinin (amortisman) en kısa olduğu iller arasında 182 ay ile Malatya ve Şanlıurfa öne çıktı. Kocaeli 187 ay, Bilecik 188 ay, Zonguldak 190 ay, Kırıkkale ve Tekirdağ 191 ay, Düzce 192 ay, Konya 193 ay ve Kahramanmaraş 194 ay ile sıralamada yer aldı.

Kira Getirisi En Düşük İller

Geri dönüş süresinin en uzun olduğu iller ise 258 ay ile Muş’un başı çektiği liste oldu. Muş’u 253 ay ile Aksaray, 235 ay ile Muğla, 233 ay ile Isparta, 229 ay ile Trabzon, 225 ay ile Burdur, 224 ay ile Kastamonu, 223 ay ile Iğdır ve Yozgat, 218 ay ile Antalya takip etti.

Büyükşehirlerde Son Durum

Üç büyükşehirde metrekare bazlı fiyatlar dikkat çekti. İstanbul’da metrekare kira 368 TL’ye, satış fiyatı ise 74 bin 100 TL’ye yükseldi. Ankara’da metrekare kira 210 TL, satış fiyatı 41 bin 280 TL olarak kaydedilirken; İzmir’de kira 252 TL, satış fiyatı ise 49 bin 543 TL oldu.

Hem hava koşullarındaki sert değişim hem de konut piyasasına ilişkin açıklanan yeni veriler, Türkiye gündeminde öne çıkan başlıklar arasında yer aldı.